Antes de comparar preços, quem vai construir precisa saber qual modelo de contratação combina com a própria rotina e o que cada orçamento inclui de verdade.
A gente aprendeu isso na marra, em obras e reformas desde 2003, sem ser engenheiro nem arquiteto. Somos quem contrata engenheiros e arquitetos.
Deixa eu te contar como quase todo dono de obra escolhe quem vai construir a casa dele. Chegam três PDFs pelo WhatsApp numa terça à noite. O olho vai direto para o valor final, a conta parece óbvia, e a decisão sai ali mesmo, entre o jantar e a hora de pôr as crianças para dormir.
Quase todo mundo faz a contratação na ordem errada: pede orçamento, olha o preço, negocia e só depois descobre o que contratou. A gente inverteu essa ordem depois de pagar caro por ela, e foi dessa inversão que nasceu o Método Espelho do DONO: quatro passos que levam você do “não sei nem por onde começar” até a proposta escolhida, sabendo exatamente o que está dentro e o que está fora de cada uma.
Antes de pedir qualquer orçamento, você responde às 4 perguntas do DONO: quanto tempo tem para a obra, quanto quer participar, quanto entende de construção e quanto risco aceita assumir. Cruzando as respostas com a Matriz OBRA365, você chega a um dos 5 modelos de contratação: Profissionais Avulsos, Mestre de Obras + Equipe, Empreitada Parcial, Construtora Completa ou Obra por Administração.
Antes de ouvir o preço, você confere quem vai executar. Visita uma obra entregue, uma em andamento e uma de 2 a 3 anos atrás, conversa com antigos clientes (entregou no prazo, deu extra, corrigiu erro, voltaria a contratar) e faz a Pergunta Mágica OBRA365 olhando no olho do profissional.
As propostas vão lado a lado, na aba do modelo escolhido, item por item: o que está incluso, o que está excluído, quem compra o material, que serviços especializados ficam por fora, quais garantias existem e quem responde por erro e atraso. Você marca os sinais da Proposta Isca (escopo genérico, itens “a combinar”, ausência de cronograma, valor muito abaixo dos outros) e aplica o teste da média.
Por último, o dinheiro. Você soma ao preço de cada proposta o custo provável de retrabalho, de atraso, do “não estava incluso” e do seu próprio tempo. Analisa se a forma de pagamento está ligada a entregas que podem ser facilmente conferidas e passa pelo Checklist OBRA365 de Contratação antes de decidir.
Para seguir esses passos, o que conta é estar no papel de dono: presente, atento e decidindo com o mesmo critério que as construtoras profissionais já usam para não perder dinheiro.
E por que material errado você troca, mas execução errada você derruba.
O que cada forma de pagamento protege e o que cada uma deixa exposto.
Profissionais Avulsos, Mestre de Obras + Equipe, Empreitada Parcial, Construtora Completa e Obra por Administração, com o que cada um inclui, o que não inclui e quando faz sentido.
Para chegar ao modelo que combina com o seu tempo, o seu conhecimento e o risco que você aceita.
A frase que faz o profissional mostrar, ali na hora, se o orçamento dele está completo.
Como comparar o escopo antes do preço, como analisar a forma de pagamento da proposta e como calcular o custo real de cada uma.
Os 9 sinais que aparecem juntos quando uma proposta foi montada para ganhar a concorrência, e o teste da média para identificar.
Com 8 blocos de conferência para passar antes de decidir.
Folha avulsa para imprimir
Os 8 blocos de conferência do livro numa folha avulsa, pronta para imprimir e preencher à caneta: verificação inicial, avaliação técnica, avaliação da proposta, forma de pagamento, materiais e compras, alterações de projeto, planejamento financeiro e a conferência final antes de decidir. Você leva para a mesa onde as propostas estão e só escolhe quando a maioria das respostas for “sim”.
Cartão para o celular ou o bolso
Para levar quando for visitar a obra de um candidato. Traz o que observar numa obra entregue, numa obra em andamento e numa obra de 2 a 3 anos atrás, as cinco perguntas para os antigos clientes (entregou no prazo, deu extra, comunicava bem, corrigiu erros, voltaria a contratar) e a Pergunta Mágica OBRA365, para você não esquecer nada na frente do profissional.
Aulas em vídeo, em produção
As aulas em vídeo deste volume estão em produção. Quem compra agora recebe o acesso sem nenhum custo extra assim que forem liberadas, com a gente explicando cada modelo de contratação e preenchendo a Tabela Espelho na prática.
Compare o preço do pacote com o que uma proposta mal comparada costuma custar.
| O que você está comparando | Quanto custa |
|---|---|
| Diferença entre o orçado e o real numa obra de R$ 300 mil (até 21,7%) | Até R$ 65 mil |
| Uma única diária de equipe parada esperando decisão | Costuma passar do preço deste volume |
| Vol 06 — Mão de Obra: Quem Toca o Seu Sonho | R$ 147 |
Preço de pré-lançamento, enquanto as aulas estão em produção. Pagamento único.
Pix, cartão ou boleto. Garantia de 7 dias: teste com as suas propostas; se não ajudar, o valor volta inteiro.
Pagamento seguro · Acesso imediato · 7 dias de garantia
Você não vai ficar sozinho com a planilha aberta e três propostas na mesa. Se uma linha da Tabela Espelho gerar dúvida, se você não souber em qual dos 5 modelos a sua obra se encaixa ou se uma proposta usar um termo que você nunca viu, é só mandar a sua pergunta pelo canal de suporte que chega junto com o seu acesso. Quem responde somos nós, Michael e Fernanda.
O suporte cobre os modelos de contratação, as 4 perguntas, a Tabela Espelho e a leitura das propostas. Análise técnica de projeto e revisão de contrato ficam fora, porque pedem profissional habilitado e têm volume próprio na coleção.
Você tem 7 dias, contados da compra, para ler o livro, abrir a Tabela Espelho e testar com as propostas que já estão na sua mão. Se achar que o material não ajuda a escolher a sua equipe, é só pedir o reembolso dentro desse prazo, e o valor volta inteiro. Sem formulário de justificativa e sem conversa com ninguém.
A gente prefere assim porque sabe o que costuma acontecer: na primeira proposta que você preenche, aparece em branco alguma coisa que ninguém tinha te contado.
Nossos nomes são Michael e Fernanda. Somos casados há 23 anos, pais de três filhos, trabalhamos no regime CLT e nunca tivemos formação na área de construção. Tudo o que está neste volume a gente aprendeu fazendo, errando e pagando por isso.
A primeira obra começou em 2003: uma casa velha que virou reconstrução quase completa, de 400 m² para 460 m². Sem método, ela durou quase dois anos. O dinheiro acabou, a obra ficou três meses parada, foi embargada por uma falha do arquiteto na aprovação dos projetos e a gente terminou devendo para os nossos pais e para o banco. A Fernanda engravidou no meio desse furacão. Teve um dia em que ela sentou no meio-fio, olhou para a obra e disse:
“A única coisa que temos é um monte de paredes e sujeira.”
A casa ficou pronta, e foi ali que criamos os nossos três filhos. Depois vieram outras reformas, outras construções, imóveis comprados e vendidos, oito mudanças em nove anos e até uma casa construída nos Estados Unidos, que nos ensinou muito sobre planejamento e eficiência.
O Michael convive com obra desde pequeno, porque o pai dele sempre investiu em imóveis, e é o olhar do dia a dia do canteiro. A Fernanda é a parte que precisa saber onde cada centavo vai parar, confere o orçamento e não se rende na negociação. Foi da soma desses dois olhares que nasceu o Método O DONO e a coleção OBRA365: nove volumes que acompanham a obra do sonho ao concreto, e uma linha de kits de contratação. Este é o Volume 06, o primeiro a chegar até você.
A mesma obra que nos custou quase dois anos, hoje a gente faria em oito meses. A diferença foi aprender a escolher quem toca o sonho. É isso que a gente quer te poupar de aprender do jeito que a gente aprendeu.
Vai. O livro foi escrito por quem também não era da área quando começou. As 4 perguntas do DONO falam da sua vida (tempo, vontade de participar, conhecimento e risco), e não de técnica. Na Tabela Espelho, você só preenche o que cada proposta diz e observa o que ficou em branco. Se um termo da proposta for estranho, o suporte responde.
A indicação resolve com quem falar. Ela não diz se aquele profissional trabalha no modelo certo para a sua obra, nem o que a proposta dele deixou fora do papel. Você pode, e deve, continuar pedindo indicação. O método entra depois, para comparar os indicados com critério.
Precisa, talvez ainda mais. A construtora pode ser o modelo certo para quem tem pouco tempo, e o livro mostra quando ela faz sentido. Só que duas construtoras também mandam propostas diferentes, e a taxa de administração de 10% a 15% cobre coisas diferentes em cada uma. A Tabela Espelho tem abas próprias para a empreitada global e para a obra por administração, os dois formatos em que as construtoras costumam trabalhar.
Serve. O extra surpresa nasce do escopo mal definido, e não do tamanho da obra. O rodapé que “não estava incluso” aparece num banheiro do mesmo jeito que numa casa inteira. Para serviços pequenos, o livro mostra quando contratar profissionais avulsos e como combinar a diária sem pagar por pausa.
Faz a conta pelo tamanho da decisão. Uma diferença de 21,7% entre o orçado e o real, numa obra de R$ 300 mil, são R$ 65 mil. Se a Tabela Espelho mostrar um único item que estava fora da proposta, ela já se pagou várias vezes. E você ainda tem 7 dias de garantia para testar com as propostas que estão na sua mão.
O que resolve a decisão de contratação já está pronto: o livro completo e a Tabela Espelho. As aulas são um reforço em vídeo e chegam sem custo extra para quem comprou. O preço de pré-lançamento vale justamente enquanto elas estão em produção.
Não. Este volume vai até a escolha da proposta: qual modelo de contratação usar, como conferir quem executa e como comparar as propostas pelo escopo. O contrato tem um volume próprio e kits de contratação na coleção OBRA365.
Logo depois da confirmação do pagamento, você recebe o acesso por e-mail, com o livro digital em PDF e a Tabela Espelho para baixar. Os bônus chegam no mesmo acesso, e as aulas são liberadas ali mesmo assim que ficarem prontas.
Daqui a alguns dias, um PDF de orçamento vai chegar no seu celular. Você pode olhar o valor final, fazer a conta de cabeça e torcer para que nada apareça na terceira semana. Ou pode abrir a Tabela Espelho, colocar essa proposta ao lado das outras e ver, antes de escolher, tudo o que ficou fora do papel.
Acesso imediato ao livro digital e à Tabela Espelho. Garantia de 7 dias.